Use esta lista em uma ronda pelo condomínio. Cada item que não puder ser marcado é um ponto para resolver ou orçar. Vale imprimir e repetir a cada seis meses.
Portões e acesso
- Os portões fecham sozinhos e travam corretamente.
- Existe eclusa (dois portões em sequência) na entrada de pedestres.
- O portão de garagem fecha rápido e tem sensor para não bater em carro ou pessoa.
- Tags, controles e cadastros de ex-moradores e ex-funcionários foram cancelados.
- Entregadores e prestadores têm regra clara de entrada.
Câmeras e gravação
- Todas as câmeras aparecem com imagem nítida, de dia e de noite.
- Rostos são reconhecíveis na câmera da entrada.
- O gravador está em local trancado e ligado ao nobreak.
- As gravações alcançam o prazo definido (por exemplo, 30 dias).
- A senha do gravador não é a de fábrica.
- Existem avisos de "ambiente monitorado".
Energia e rede
- O nobreak segura câmeras, interfone e fechaduras por um tempo razoável.
- As baterias do nobreak foram testadas ou trocadas no prazo.
- Há internet reserva se o condomínio usa portaria remota.
- O rack (armário dos equipamentos) está organizado, trancado e ventilado.
Perímetro e iluminação
- Muros sem pontos fáceis de escalar, como árvores ou caixas encostadas.
- Cerca elétrica ou concertina funcionando, com placas de aviso.
- Áreas externas bem iluminadas à noite, sem lâmpadas queimadas.
Pessoas e procedimentos
- Moradores sabem como liberar visitantes e o que fazer em emergência.
- Funcionários foram orientados sobre golpes comuns, como o falso entregador e o falso técnico.
- Existe lista atualizada de contatos de emergência.
- Há regra escrita sobre quem pode ver gravações (veja LGPD e câmeras).
- Existe contrato de manutenção para câmeras, portões e interfonia.
- As ocorrências são registradas em livro ou sistema.
- A segurança foi pauta de assembleia no último ano.
Dica: fotografe cada problema encontrado. As fotos ajudam a pedir orçamentos comparáveis e a mostrar a situação na assembleia.
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Os guias são escritos com a experiência de campo da Futura Multi Tecnologia, que instala portaria remota, acesso facial, câmeras e redes há mais de 10 anos. A avaliação é sem compromisso.